AAA
Обычный Черный

Изменения ПЗЗ 2015

 

Общество с ограниченной ответственностью

«Донской градостроительный центр»

 ООО «ДГЦ»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 БОЛЬШЕСАЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

МЯСНИКОВСКОГО РАЙОНА

РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ростов-на-Дону

2015г.


 

Общество с ограниченной ответственностью

«Донской градостроительный центр»

 ООО «ДГЦ»

 

Арх.№______________

 

 

Заказ: 21-2015

 

Заказчик: Администрация муниципального образования «Большесальское сельское поселение» Мясниковского района Ростовской области

 

 

 

 

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

БОЛЬШЕСАЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

МЯСНИКОВСКОГО РАЙОНА

РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

 

 

 

Директор ООО «ДГЦ»                                                                     Н.И. Жиленкова

 

Руководитель рабочей группы                                                    А.Ю. Прохоров

 

 

 

 

Ростов-на-Дону

2015г.


 

СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ

по внесению изменений в генеральный план

Наименование

гриф

инв.№

Примечание

Пояснительная записка

н/с

 

Сшив формата А 4

Проект внесения изменений в генеральный план в графической форме:

№ п/п

Наименование

гриф

инв.№

Масштаб

Примечание

1

Карта границ территориальных зон Большесальского сельского поселения

н/с

 

М 1:10 000

Новая  редакция


 

Введение[1].

Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки Большесальского  сельского поселения Мясниковского района Ростовской области (далее – Правил, ПЗЗ) разработан обществом с ограниченной ответственностью «Донской градостроительный центр» в соответствии с договором №26/2015, заключенным с Администрацией муниципального образования «Большесальское сельское поселени» Мясниковского района Ростовской области на основании заявлений и предложений, поступивших в администрацию поселения от заинтересованных лиц на основании положений ч.17 ст.24 Градостроительного кодекса РФ.

В действующие Правила землепользования и застройки Большесальского сельского поселения в 2014г. были внесены изменения ГАУ РО «РНИиПИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА» и утверждены в установленном порядке. Настоящие изменения вносятся в графическую и текстовую части.

Основанием для разработки проекта изменений Правил послужили:

  • положения п.3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ (ФЗ-190 от 29.12.2004г.);
  • положения части 1 статьи 14 закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
  • постановление администрации муниципального образования «Большесальское сельское поселения» Мясниковского района Ростовской области от __________ 2015 г. № ___  «О разработке проекта внесения изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки Большесальского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области"».

В соответствии с техническим заданием, в рамках проекта изменений не выполняются работы по приведению правил землепользования и застройки в соответствие с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ от 01.09.2014г. «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Для разработки проекта внесения изменений в генеральный план сформирован временный авторский коллектив в следующем составе:

Прохоров А.Ю.    руководитель авторского коллектива, главный архитектор проектов;

Неляпина Н.Е.       архитектор;

Куличенко Н.А.    техник-проектировщик.

При подготовке проекта изменений правил землепользования и застройки  использовались данные, предоставляемые Заказчиком, а также по его запросу – территориальными органами государственной власти и в органах местного самоуправления.

В соответствии с действующим законодательством внесение изменений в действующие документы территориального планирования могут быть внесены на основе предложений физических и юридических лиц.

Материалы, входящие в состав настоящего проекта, не содержат сведений, отнесённых законодательством к категории государственной тайны.


 

Обоснование изменений правил землепользования и застройки

Настоящие изменения направлены на более эффективное использование территории сельского поселения, создание необходимых условий для развития малоэтажного жилищного развития, поддержки субъектов малого предпринимательства и вовлечение в активный хозяйственный оборот части территорий  в границах Большесальского сельского поселения Мясниковского района.

В рамках настоящей работы подготовлены изменения в графическую часть действующих Правил Большесальского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области - Карта границ территориальных зон Большесальского сельского поселения, в текстовой части изменения касаются уточнения градостроительного регламента для территориальных зон СХ-1, СХ-2, ПК-1, ПК-2.

 

Настоящим проектом предлагаются изменения границ территориальных зон некоторых земельных участков на территории сельского поселения, а также графическое отображение в материалах Правил установленной границы населенного пункта село Большие Салы.

Группа изменений в правила землепользования и застройки содержит в своем составе предложения по изменению территориальных зон, что отображено в графической части проекта.

В связи с развитием села Большие Салы и необходимостью учёта фактического землепользования потребовалось изменение назначения следующих земельных участков:

  1. Изменение границ территориальных зон следующих кварталов в с. Б.Салы:  в границах ул.Ленина-ул.1-я Ленинская, ул.Ленина-ул.Крестьянская-ул.Шаумяна, ул.Ленина-ул.Кооперативная-ул.Середкина, ул.Ленина-ул.Красноармейская-ул.Советская;
  2. В южной части с. Б.Салы изменить границы территориальных зон Ж-3, ПК и Р; исключить зоны ОД/09-ОД/12, Р-2/03; 
  3. В западной части с. Б.Салы зону СХ/04 перевести в зону Ж-1; часть зон С-3 /02 и С-3/03 перевести в зону Ж-1; зоны ПК-09-ПК/011 перевести в зону СХ;
  4. Изменить в северной части с. Б.Салы границы территориальных зон ПК-12, С-3/03, СХ/07, С-3/06; часть территориальной зоны С-3/06 перевести в зону СХ; зону С-2/02 и С-2/03 перевести в зону СХ;
  5. В восточной части с. Б.Салы изменить границы территориальной зоны С-3/06, зону Р-1/05 перевести в зону ПК, зону Р-1/06 и часть зоны С-3/07 перевести в зону С-1;
  6. В северо-западной части села перевести территориальные зоны ПК/09, ПК/10, ПК/11, ПК-13 в зону СХ.

В связи с развитием села Несветай требуется изменение территориального зонирования следующих земельных участков:

  1. В юго-западной части с. Несветай перевести часть зоны СХ/05 в зону  Ж-1;
  2. В северной части с. Несветай зону ПЛ/06 перевести в зону Ж-1.

Также уточнена граница населенного пункта с. Несветай.

Настоящий проект изменений заменяет зону МНП (зона градостроительного освоения территорий, расположенных за границами населенных пунктов) на несколько новых зон.

Часть зоны МНП проектом переводится в зону СХ-1 (зона сельскохозяйственных угодий и размещения объектов сельскохозяйственного назначения) в целях более эффективного использования территории.

За границей населенного пункта с. Большие Салы земельный участок с кадастровым номером 61:25:0600501:1030 переведен в зону СХ-2. Также в зону СХ-2 выделены садоводческие товарищества на территории поселения с кадастровыми номерами 61:25:0501301, 61:25:0501201, 61:25:0501101.

В связи с активным использованием участок с кадастровым номером 61:25:0600501:156 выделяется в зону ПК-2 (производственно-коммерческая зона) для застройки промышленными, коммунальными объектами и объектами иного специального назначения.

Территориальное зонирование территории села Большие Салы и села Несветай представлено на схеме «Карта границ территориальных зон Большесальского сельского поселения» (прилагается в бумажном и электронном виде).

Дальнейшее хозяйственное освоение и застройка вышеуказанных земельных участков осуществляется с учетом имеющихся ограничений (зон с особыми условиями использования территорий), распространяющих свое действие на территорию  земельных участков.

Соответственно, в целях более эффективного использования территории сельского поселения, поддержки субъектов малого предпринимательства и вовлечения в активный хозяйственный оборот территорий вне границ населенных пунктов (в границах Большесальского сельского поселения Мясниковского района), текстовая часть правил землепользования и застройки настоящим проектом изменений дополняется новыми статьями:

  • статья 37 (СХ-1);
  • статья 37.1(СХ-2);
  • статья 37.2(ПК-1);
  • статья 37.3(ПК-2).

Ниже приводится редакция указанных статей:

Статья 37.   Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий и размещения объектов сельхозназначения (СХ-1).

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Состав вида разрешённого использования земельного участка

Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Земельные участки занятые сельскохозяйственными угодьями

Не устанавливаются

Не устанавливаются

Не устанавливаются

Земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения

Здания, строения, сооружения для хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, фермы, молочно-товарные фермы, полевые станы, машинно-тракторные станции

Размещение хозяйственных и складских построек, гостевые автостоянки, стоянки сельскохозяйственной техники

Хозяйственные и складские постройки, административно-бытовые корпуса, ремонтные мастерские, мастерские по ремонту автомобильной техники, гаражи для служебного и специального транспорта, сельскохозяйственной техники, прочие объекты капитального строительства, технологически связанные с процессом первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Рыбоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

Размещение хозяйственных и складских построек, гостевые автостоянки, стоянки сельскохозяйственной техники

Хозяйственные и складские постройки, административно-бытовые корпуса, ремонтные мастерские, гаражи для служебного и специального транспорта, сельскохозяйственной техники, прочие объекты капитального строительства, технологически связанные с процессом первичной переработки

 

2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-1 не устанавливаются.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны СХ-1 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 действующих Правил.

Статья 37.1.          Градостроительный регламент зоны ведения дачного хозяйства и садоводства (СХ-2).

1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Состав вида разрешённого использования земельного участка

Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических  объединений

Осуществление хозяйственной деятельности, в т.ч. на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

Садовые дома

Дачи

Хозяйственные постройки;

Строения для содержания домашних животных и птицы

Не устанавливаются

Хозяйственные постройки гаражи, строения для домашних животных и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках надворные туалеты летние кухни, гостевые дома.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли,  общественного питания и бытового обслуживания

Объекты розничной торговли

Размещение хозяйственных и складских построек, гостевые автостоянки, стоянки сельскохозяйственной техники

Хозяйственные постройки

Объекты общественного питания с количеством посадочных мест не более 30

 

 

2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-2 не устанавливаются.

3. Для зоны СХ-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальный размер земельного участка 1500 кв.м. (для земельных участков, находящихся в составе дачных, садоводческих и огороднических  объединений);

минимальный размер земельного участка 300 кв.м. (для земельных участков, находящихся в составе дачных, садоводческих и огороднических  объединений);

максимальное количество этажей: 3;

максимальная высота здания 14 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 действующих Правил.

 

Статья 37.2.          Градостроительный регламент производственно-коммерческой зоны (ПК-1).

Состав вида разрешённого использования земельного участка

Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов

Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 300м.

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (пожарные депо, гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение гаражей служебного и специального автотранспорта.

Размещение объектов, технологически связанных с производством

Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Хозяйственные постройки, пожарные депо, гаражи и ремонтные мастерские для служебного и специального автотранспорта.

Земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов

Земельные участки типографий

Земельные участки других промышленных предприятий

Земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК)

Административно-бытовые корпуса предприятий и организаций, оказывающих услуги в жилищно-коммунальном секторе

Земельные участки объектов коммунального хозяйства

Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 300м.

Земельные участки баз и складов

Базы и склады для хранения продовольственных и промышленных товаров с организацией оптовой и розничной торговли с размером санитарно-защитной зоны не более 300м.

Земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

Земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства

Здания и сооружения предприятий и организаций, занимающихся оказанием услуг  в области дорожной деятельности и транспорта

Автозаправочные станции

Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли

Объекты розничной торговли

Объекты оптовой торговли

Автосалоны

Размещение нестационарных торговых объектов

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы).

Земельные участки ресторанов, кафе, баров

Объекты общественного питания

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы).

Земельные участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания

Столовые при производственных и коммунальных предприятиях

Земельные участки рынков

Розничные рынки

Оптовые рынки

Земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания

Объекты бытового ремонта.

Ремонтные мастерские

Земельные участки химчисток, прачечных

Химчистки, прачечные

Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования

Автомойки

Ремонтные мастерские

Мастерские по ремонту автомобилей

Автосалоны

Станции технического обслуживания автомобилей

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, складские помещения, мастерские, отдельно стоящие помещения автомоек при автосалонах и мастерских по ремонту автомобилей.

Земельные участки фотоателье, фотолабораторий

Фотоателье, фотолаборатории

Не установлены

Земельные участки предприятий по прокату

Объекты по предоставлению услуг по прокату техники

Хозяйственные постройки, складские помещения для запасных частей , ремонтные мастерские.

Земельные участки объектов здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения, фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждения судебно-медицинской экспертизы)

Учреждения здравоохранения особого типа.

Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Медпункты на предприятиях

Профилактории

Аптечные учреждения

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение гаражей служебного и специального автотранспорта.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.

Земельные участки ветеринарных лечебниц

Ветеринарные лечебницы

Земельные участки  организаций почтовой связи

Отделения почтовой связи, иные учреждения организаций почтовой связи

Не устанавливаются

Не устанавливаются

Земельные участки выставок

Выставочные залы

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение гаражей служебного и специального автотранспорта.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.

Земельные участки учреждений кино

Кинотеатры

Земельные участки театрально-зрелищных предприятий

Культурно-досуговые центры

Земельные участки органов государственного управления общего и социально-экономического характера

Объекты для размещения органов управления

Земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью

Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.

Пожарные депо.

Земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью

Отделения банков.

Офисы. 

2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ПК-1 не устанавливаются.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ПК-1 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

 

Статья 37.3.          Градостроительный регламент производственно-коммерческой зоны (ПК-2).

Состав вида разрешённого использования земельного участка

Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов

Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 300м.

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (пожарные депо, гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение гаражей служебного и специального автотранспорта.

Размещение объектов, технологически связанных с производством

Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Хозяйственные постройки, пожарные депо, гаражи и ремонтные мастерские для служебного и специального автотранспорта.

Земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов

Земельные участки типографий

Земельные участки других промышленных предприятий

Земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК)

Административно-бытовые корпуса предприятий и организаций, оказывающих услуги в жилищно-коммунальном секторе

Земельные участки объектов коммунального хозяйства

Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 300м.

Земельные участки баз и складов

Базы и склады для хранения продовольственных и промышленных товаров с организацией оптовой и розничной торговли с размером санитарно-защитной зоны не более 300м.

Земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

Земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства

Здания и сооружения предприятий и организаций, занимающихся оказанием услуг  в области дорожной деятельности и транспорта

Автозаправочные станции

Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли

Объекты розничной торговли

Объекты оптовой торговли

Автосалоны

Размещение нестационарных торговых объектов

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы).

Земельные участки ресторанов, кафе, баров

Объекты общественного питания

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы).

Земельные участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания

Столовые при производственных и коммунальных предприятиях

Земельные участки рынков

Розничные рынки

Оптовые рынки

Земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания

Объекты бытового ремонта.

Ремонтные мастерские

Земельные участки химчисток, прачечных

Химчистки, прачечные

Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования

Автомойки

Ремонтные мастерские

Мастерские по ремонту автомобилей

Автосалоны

Станции технического обслуживания автомобилей

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, складские помещения, мастерские, отдельно стоящие помещения автомоек при автосалонах и мастерских по ремонту автомобилей.

Земельные участки фотоателье, фотолабораторий

Фотоателье, фотолаборатории

Не установлены

Земельные участки предприятий по прокату

Объекты по предоставлению услуг по прокату техники

Хозяйственные постройки, складские помещения для запасных частей , ремонтные мастерские.

Земельные участки объектов здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения, фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждения судебно-медицинской экспертизы)

Учреждения здравоохранения особого типа.

Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Медпункты на предприятиях

Профилактории

Аптечные учреждения

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение гаражей служебного и специального автотранспорта.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.

Земельные участки ветеринарных лечебниц

Ветеринарные лечебницы

Земельные участки  организаций почтовой связи

Отделения почтовой связи, иные учреждения организаций почтовой связи

Не устанавливаются

Не устанавливаются

Земельные участки выставок

Выставочные залы

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение гаражей служебного и специального автотранспорта.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.

Земельные участки учреждений кино

Кинотеатры

Земельные участки театрально-зрелищных предприятий

Культурно-досуговые центры

Земельные участки органов государственного управления общего и социально-экономического характера

Объекты для размещения органов управления

Земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью

Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.

Пожарные депо.

Земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью

Отделения банков.

Офисы. 

Обеспечение обороны и безопасности

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управления ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования.

Не устанавливаются

Не устанавливаются

2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ПК-2 не устанавливаются.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ПК-2 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

 

 

Настоящий проект изменений учитывает имеющуюся информацию о ранее подготовленных изменениях в Правила землепользования и застройки.

 

Настоящий текст и графические материалы проекта изменений Правил, представленные в данном томе, рекомендуются для дальнейшей работы по обсуждению и утверждению проекта органами местного самоуправления в соответствии со статьями 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Прилагаемые электронные копии документов пригодны для официальной публикации.


 

Приложение.

 

  1. Карта границ территориальных зон Большесальского сельского поселения. М 1:10 000.


[1] Введение не входит в состав проекта изменений в генеральный план и соответственно не подлежит опубликованию и утверждению.

29.12.2015, 1408 просмотров.

Разное